Paulus Borstraat 1

3812 TA Amersfoort

€ 295.000,-

woonoppervlakte: 111 m²

Omschrijving

Comfortabele lichte woning in het Soesterkwartier, Amersfoort

Deze tussenwoning ligt in een van de oudste straten van het Amersfoortse Soesterkwartier op loopafstand van het Centraal NS station en alle voorzieningen. De woning stamt oorspronkelijk uit 1911.  De woning is in 1997 geheel vernieuwd en volledig geïsoleerd.

Toch zijn veel sfeer kenmerking behouden gebleven, zoals prachtig glas-in-lood, gemetselde bogen, bijzondere gekartelde loodstrips boven de kozijnen, details in het metselwerk en snijvoegen. En hebt u wel eens ‘geitenkoppen’ aan een woning gezien? Aan deze woning kunt u ze aanschouwen!

Bijzonderheden

-Sfeervolle lichte woning nabij het centrum en het Centraal Station

-Ruime slaapkamers

-Mooie details zoals glas-in-lood en snijvoegen

-Perfect onderhouden, van binnen in nieuwstaat

-Volledig geïsoleerd

-de hele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming

-Eemplein op loopafstand

-Voormalig wagenwerkplaats van de N.S. op loopafstand, wat nu in gebruik is voor evenementen en horeca

-Speelplaatsje voor kinderen in de straat

Indeling

Begane grond

Door de statige, massief houten authentieke voordeur komt u de hal binnen met de trap naar de eerste verdieping. Paneeldeuren leiden naar de woonkamer en kelder. De keuken bereikt u via een schuifdeur met glas-in-lood.
In de lichte woon- en eetkamer met massief eiken vloerdelen is bijzonder sfeervol dankzij het gestucte plafond met sierrand en het originele glas-in-lood aan de voorzijde. Aan de achterkant zitten openslaande deuren naar de tuin.
De lichte keuken met veel bergruimte heeft een gas-op-glas kookplaat, oven en afzuigkap.  Met een volgende schuifdeur, identiek aan de eerste, komt u in de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. In de toiletruimte is een hangend toilet en een fonteintje. Via de achter-zij-ingang bereikt u de besloten stadstuin op het oosten met terras, kleine vijver en veel groen.

Tuin

In de gezellig aangelegde stadstuin met vijvertje op het oosten is het heerlijk toeven. Een prettige bijkomstigheid, de achtertuin grenst volledig aan achtertuinen van buurtbewoners. Er kunnen dus nooit ongenode gasten via de openbare weg uw achtertuin bereiken.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de voorste kamer gemakkelijk op te splitsen is in twee kamers en de badkamer. De achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer, met vloerverwarming, heeft een bad, toilet en wastafelmeubel. Er is voldoende ruimte om een aparte douchegelegenheid te creëren als u dat wilt.

Tweede verdieping

De verrassend ruime zolderverdieping is nu volledig in gebruik als ruime derde slaapkamer met veel bergruimte. Twee grote dakramen zorgen voor veel daglicht. Uiteraard kan deze ruimte ook dienen als royale kantoor- of hobbyruimte. Of er zijn twee kamers van te maken. De mogelijkheden zijn hier divers. Hier is de CV-installatie geplaatst, maar uit het zicht op de wand naast de trap.

Meer informatie

Wilt u meer informatie over deze woning? Dan kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen. We laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging.

Mail: info@karaktermakelaars.nl

Telefoon: 0342-745 790

Plattegrond

Begane grond

begane-grond

Eerste verdieping

1e-verdieping

Zolder

zolder

Kelder

kelder

Kenmerken

Algemene gegevens

Tussenwoning

Bestaande bouw

Bouwjaar 1911

Zadeldak bedekt met pannen

 

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 111m2

Inhoud woning 425m3

Overig inpandige ruimte 8m2

Gebouw gebonden buitenruimte:2 m2

 

Indeling

Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Badkamer: 1 met toilet en 1 apart toilet

Badkamer voorzieningen: ligbad en 1 toilet

Aantal woonlagen: 3

 

Energie

Energie label: E (voorlopig, rapport aanwezig)

Isolatie: Dakisolatie, voorzetwanden, dubbel glas, vloerisolatie

CV-Ketel: CV-combiketel,  bouwjaar: 2004 (merk: Remeha Quinta)

 

Kadastrale gegevens

Gemeente Amersfoort

Sectie D

Perceel 3754

Perceeloppervlakte: 85 m2

 

Eigendomssituatie: volle eigendom

 

Ligging

Nabij het centrum, Soesterkwartier, 5 minuten lopen van het Eemplein en Centraal Station.

Tuin: Achter stadstuin/terras

Afmetingen stadstuin: 6,00 x 4,00 meter.

Ligging: oosten

 

Parkeergelegenheid

Met parkeervergunning, €77,00 per jaar.

Kaart & buurt

Amersfoort

Amersfoort is met ruim 150.000 inwoners de tweede stad van de provincie Utrecht. Deze groeigemeente heeft alle faciliteiten van een stad, en daarnaast het knusse Middeleeuwse karakter in de historische binnenstad. Door de omringende bossen en heidevelden is de natuur nooit ver weg. Er is een goede verbinding met de A1 en de A28. En met een van de grootste spoorwegknooppunten van Nederland is ook de ontsluiting via openbaar vervoer perfect.

Brochure

Download hier de brochure.

Video/3d tour

Momenteel geen info beschikbaar